写字楼市场低迷 优质商业物业却未受冷落

数据显示，2014- 2018年深圳写字楼平均年新增供应量约为64万平方米，相比其他一线城市这一数字并不算高，但得益于部分片区的发展，未来新增供应量将明显加快。

预计2019年二季度，福田区卓悦中心将正式进入市场，带来18.6万平方米的新增供应，受短期内新增供应增加的影响，预计二季度空置率或出现小幅增长。租金则表现为整体继续上涨的态势，但在有新增供应的区域内，租金或有一定程度下跌。

深圳甲级写字楼受关注

生活性消费业态需求明显增加

南都记者从第一太平戴维斯方面了解到，2019年预计深圳将有109.9万平方米的甲级写字楼交付，主要集中在福田中心区及前海，占比分别为28.8%、25.5%。而2019年-2023年深圳写字楼新增供应量或将达到430万平方米，其中位于前海片区的就有206.8万平方米，占比达48.1%，包括卓越前海壹号、华润前海中心、前海嘉里中心等项目在内将陆续入市。

据4月11日第一太平戴维斯披露的数据，尽管今年一季度深圳先后出现了深圳中心城、华侨城大厦两项商业物业大宗交易，但今年一季度深圳甲级写字楼及优质零售物业市场整体表现却并不理想，不仅期内两者都无新项目入市，且空置率均呈环比上升态势，其中全市甲级写字楼市场空置率环比增加0.2个百分点至18.2%，优质零售物业市场空置率环比小幅增长0.3个百分点至4.2%。

华侨城大厦整售背后：

写字楼市场

福田中小金融企业缩减

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